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马来西亚房价发展趋势分析
2020-03-30 14:34:16

  根据星洲日报报导,马来西亚亨利行(Henry Butcher Malaysia)森州分行估价师萧永康接受《花城》社区报询问时强调,目前是属于屋价的调整期,亦是一个好现象,至少能减少投机者把州内的房地产价格炒高。


  马币贬值、经济低迷及消费税落实,让投机者却步,屋业界交易泄气,屋价也因而放缓,这个时候,对有经济能力及有意购屋的人士,则是购屋良机。

  目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始,并会在今年持续,甚至延续至明年,若有经济能力又有意购屋者,现在是购屋良机了

  萧永康指出,目前芙蓉的新建或二手房屋都处于充裕,若购屋者买不起逾四五十万令吉的新双层排屋,或可转移购买二手双层排屋,价格介于二三十万令吉,或二手单层排屋价格是介于15万至20万令吉。

  他披露,依据目前市场,双层排屋的销量走势佳,现今新双层排屋在兴旺地点介于五六十万令吉,非兴旺地区则介于35万至45万令吉;新单屋排屋在芙蓉已很少兴建了,反而晏斗地区尚有兴建中,价格约30万令吉。

  相关报导,鉴於目前国内外形势,马来西亚产业领域可能陷入4至5年的横摆周期,国内房价预测在未来4至5年内不会有急速的增长,按年成长率将呈平缓趋势。

  肯纳格投行股票研究主管林芬洁在大马产业峰会中表示,马来西亚产业市场的3项关键推动因素正出现结构改变,进而导致整个产业市场一同经历这变化。

  林芬洁认为,马来西亚人口结构的改变丶银行收紧贷款发放的条件,和消费者因经济负担能力的不同,导致国内房市供需关系错置,是目前产业领域欲振乏力,陷入衰退的主要原因。

  “产业市场的兴荣与人口成长息息相关,而我们可以看到,20至29岁这段年龄层的人民现在成了大马最主要的人口结构成份,而这部份人口正是典型的首次购屋者;所以现时的首次购屋者人数已经来到顶峰,未来这数字只会跌,不会升。”

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