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投资马来西亚房产,如何获得稳健收入
2020-04-13 08:03:12

  投资马来西亚房产,如何获得稳健收入?一般情况下,我们提到投资工具时,脑海想到的主要有定期存款、股票、债券、房产、黄金等,在这些投资工具中,资本最大的要算房产,近年来开始普及的投资信托,则归入证券投资工具。


  为何说投资房产需要较大笔的本金,数十年前的马来西亚房产价格不说,近年来,如果要投资房产单位,特别是在巴生河流域一带,至少要有20万令吉,而且选择也不多,基本是没有电梯的5层中价公寓。 至于说比较有吸引力的共管公寓,起码也要30万令吉或超出这个价位,若有能力购买50万令吉的单位,多数是坐落在比较理想的地点。

  有些人喜欢投资马来西亚房产,最大的原因是房产价格少有下跌,风险低、投资回酬率不错,只是要套现需要较长的时间,最快也要几个月到半年的时间,不像股票、债券所需的时间比较短。 独资合资集资 投资房产,可以是独资、也可以合资或集资进行,投资商业房产如店屋或办公楼,比较多合资的例子,毕竟商业房产投资本金比较庞大,尤其是一些几层楼的店屋,却不能分层售卖,而是必须一次过购买,虽然这种情况不多,但却是存在的。 无论如何,楼下店面再加上2楼、3楼或4楼,属于一个买家,业主在使用有关商业房产时,可以比较弹性处理。但是若准备售卖时,在物色适当买家时,可能需要比较长一些时间。

  当个人财力允许时,在进行房产投资可能比较简单,合资股东在投资房产时,若出现意见不一致的情况,协商过程顺利还好,如果出现相反情况,问题就是比较複杂了。 以上所说的是比较属于个人的房产投资,假如是企业或机构涉及投资房产,形式和类型会比较多元化,为了出租而购买住宅或办公楼,是相当普遍的马来西亚房产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买、或开发房产也是房产投资。 另外,企业建造工厂、购买店屋公寓,做为工人的住宿、学校建设宿舍做为学生的住宿,从宿舍收费中取得稳健收入,这些都属于房产投资。

  投资决策精明 融资定胜负

  话说回来,投资马来西亚房产也不是稳赚不赔,如果投资失误会给投资者造成严重后果,所以在制定投资决策对房产投资也很重要。发展计划4大阶段房产投资过程实际上就是房产项目发展的过程,房产投资周期长、环节多,是一个相当複杂的过程。概括而言,房产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权、房产发展与兴建及房产销售经营这4个大的阶段。

  在投资分析方面,分为市场分析、财务分析及可行性分析、房产经济活动,是一项大量资金运转的过程,一旦做出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程,投资决策准确,是确保整个开发项目成功的关键。 须具备土地开发权发展商还未展开房产发展计划之前,必须先具备土地开发权,这一过程包括土地使用权或产权的取得,以及议价的程序。

  在计划时期确定投资计划可行后,土地使用权以何种形式取得,是大型房产投资者接下来考虑的要点,例如完全买断、还是合作开发,或是部份使用权,或长期租赁等等。 马来西亚房产顾问指出,由于房产为良好的担保品,而且在取得付出的代价相当高昂,因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房产的产权,也就是向金融机构融资以取得资金;不同的金融单位,其信用成本与融资条件也有所不同,因此在进行融资活动时,要详细评估投资计划与各种融资机会,以选择最有利的融资方式。

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