任何地方都有犯罪或违规的存在，所以这也成为投资者们考虑马来西亚房产的一个重要因素。

　　1)犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。

　　马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

　　2)确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。

　　如果是商业用途，租金，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。

　　3)在投资马来西亚房产有任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。

　　4)马国规定房地产购置后，最少居住年限(MOP)为3年。那就是说，买家一定要等到住满三年后，方可售出房产获得资产升值。

　　5)一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。

　　6)为了冷却发展迅速的马来西亚房产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率(LVR)最高为70%。