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马来西亚买房要交哪些税呢?
2020-04-23 13:51:39

  国外买房与国内不同,作为一名精明的马来西亚房产投资者,除了需要了解平常我们所熟知的一些购房税费外,对其他税费也必须有所了解。下面,我们来总结下中国人在大马购房需要交哪些税费?


  马来西亚买房要交哪些税

  1、门牌税和地税

  依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。

  2、印花税

  办理分层地契更名时缴付:

  根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  买卖不动产时缴付:

  买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

  3、总地契税

  总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。

  4、贷款印花税

  贷款总额的0.5%。

  5、赠与税或遗产税

  不征收。

  买房子的时候需要签约费,律师费等杂费占房屋总额的4%左右,买好后需要缴纳门牌税和地契税。首先就是契税,根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。印花税1%- 3%:产业价值首100,000,印花税%;产业价值100,001---499,999,印花税2%;产业价值500,000以上,印花税3%,律师费用0.4%- 1%。

  产业价值首150,000马币,律师费用1%;产业价值150,001---850,000马币,律师费用0.7%;产业价值850,001。钢印费(每份文件) 10马币;裁定费10马币,检索费60马币,登记费100马币。2,000,000马币,律师费用0.6%。其他费用180马币。

  马来西亚买房要交多少税

  购房期间交易的费用如下:

  1、契税:根据房地产总价按比例征收,0-10万马币(大约0-20万人民币)的房屋为1%,10-50万马币(大约20-100万人民币)为2%,50万马币(大约100万人民币)以上为3%。

  2、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

  3、合同律师费和一些杂费:约0.7%

  4、贷款的印花税:贷款总额的0.5%

  购得房屋之后的所需费用如下:

  1、门牌税+地契税=1500马币左右(公寓)

  2、物业管理费:100平米房子/500—1,200/月

  马来西亚买房如何合理避税

  虽然曾因新加坡拥有严格的银行保密法律,而此前马来西亚因此方面不足而面对太多的批评和压力。并且富裕的欧洲人一直为了回避缴纳更多税款而选择到多年来一直采用低税率政策的国家定居,例如摩纳哥和瑞士。而现在,马来西亚目前正在急切地成为一个新的避税目的地、吸引投资者选择的亚洲国家。

  马来西亚第二家园计划MM2H是一个为期10年终身可延续的社交居留签证,允许外国人居留在马来西亚任何一个州,但它们不能在这里工作。签证是可延续的,终身有效的绿卡。

  马来西亚成为一个有吸引力的定居地,因为这里采取了从境外汇入的收入不征税。马来西亚有一个‘领土税收’系统,这意味着只有在当地赚取的收入是征税的。而许多其他国家对境外收入也征税,因此马来西亚的税收制度是非常有吸引力的。一个人交纳税收的数额,取决于他们居住的地方。不同国家有不同的规则来决定一个人是否是需要纳税的居民。

  通过持有MM2H签证,牌照申请当地驾驶员和当地银行开立帐户,一个人也许能说服外国税务机关,他们的税务居民,马来西亚,即使在他们通常不会住在这里。这可以豁免缴付一定的税款他们。

  获得MM2H签证,并采取了在马来西亚居住相对容易和便宜。政府规定外国人提供有效的医疗保险证明固定收入来自国外。MM2H签证已经发出,因为该方案是2002年开始研究。该MM2H签证与香港媲美的类似计划,并在新加坡S的最低要求投资100万美元(百万令吉)或港币650万元(300万令吉)分别。

  马来西亚的银行保密法,尤其是在纳闽中心严格,离岸银行业务。根据欧共体Trustco罪行网站,公司业务办理境外犯罪纳闽“只有严重的案件涉嫌毒品交易,洗钱和其他类似可能会导致信息被传递到当局”有关。纳闽的举动引发争议,因为在过去的企业避税结构,利用岛上的免税地位。马来西亚的银行法的规定,银行不得与外国政府合作,所谓的’钓鱼‘的调查。

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