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如何投资马来西亚房产?
2020-04-28 21:58:10

  据分析,马来西亚受到中国房地产公司青睐,主要是马来西亚的房地产价格相对便宜。同时,阿里巴巴集团近期与马来西亚合作密切,使马中经济联系更加紧密。数据显示,自马来西亚政府下面小编就带大家了解下关于如何投资马来西亚房产的相关内容。


  如何投资马来西亚房产

  作为最早进军马来西亚市场的中国房企,碧桂园在2012年初正式进驻马来西亚后,已投资了3个大型项目,总投资额超100亿元。由碧桂园自主开发的首个项目金海湾首期推出105亿货值的产品,签约金额达到70亿元。

  然而,进入新山的时间,少占了一些“先机”。不但其土地交易价格更高,而且还需要与马来西亚本族企业合资。马来西亚对于本族相当保护,华资公司必须将30%的股权分给马来西亚本族的企业。由具有政府背景的企业供应土地,也必须通过买卖双方结成合资公司的形式。卖地给碧桂园的马来西亚财团其时对经济观察报透露,因为碧桂园是第一家到依斯干达开发的中国企业,作为“破冰”,公司愿意给予便利。

  马来西亚政府在2014年财政预算案中宣布“打房”措施。其中一条是提高房产收益税。据悉,原本外国人在马来西亚购房,三年内转手征收30%收益税,2014年起变为五年内转手均须征税30%。

  上述马来西亚地产业内人士认为,政府此举“只是不让房屋转手一下子轰炸了市场”。“从买房到收房就需要等上四年,收房以后再等个一年就可以卖,其实影响不是很大。”该人士说。

  更严厉的措施是提高购房门槛。马国政府原定今年1月1日提高外国人在马的购屋最低门槛,从原来的50万令吉提高至100万令吉(约合人民币217.82万元)。不过,这项新条例因未在宪报上公布,可能延迟至今年5月。

  马来西亚房产投资费用

  基于1000万美元及以上的完结交易的数据显示,过去三年来,中国企业集团对马来西亚房地产投资超过21亿美元,而新加坡企业在2014年至2016年间投资为9.85亿美元。对于正在寻求比澳大利亚和香港更便宜的投资选择的中国投资者来说,马来西亚已成为一个热门目的地。

  新加坡历来是亚洲最大的境外房地产投资者之一,也是其邻国马来西亚最大的外国投资者之一。但随着北京与吉隆坡之间政治关系升温,商业关系变得更融洽,中国已加大了对马来西亚的投资。马来西亚拥有许多可溯及多代的中国侨民。这里已吸引了一大批中国外派人员,他们感兴趣的包括没有污染的天空,低生活成本,以及到邻国新加坡购物和夜生活的便利。

  马来西亚旅游部长透露,根据2002年针对外国退休老人出台的外国居留计划,已经约有8000名中国公民获准在马来西亚永久居住。

  拥有大量中国侨民的马来西亚,因无污染天空、低成本生活、邻近新加坡购物便利等因素,已吸引了又一波中国人涌入。戴德梁行亚太区研究部的希格里德·齐亚塞塔说:“中国投资者如今有更多选择,也能更轻松地前往欧美。但并非所有人都有相同选择,马来西亚更实惠。”

  中国人是这项名为“马来西亚第二家园计划”政策的最大获益者,其次是4000名日本人。该计划自推出以来,已有近3.2万名外国人获得居留权。从马来西亚南方的天际线上可以看到这股中国投资热,那里的“森林城市”项目已初见规模,该项目位于一片填海地带,与新加坡只有一路之隔。

  马来西亚房产投资项目推荐

  这是吉隆坡市中心的商业区, 双子塔的所在地, 以及各国外资公司的聚集地. 它是目前为止房产有望创最高价的地区. 有两家大型且高尚的购物广场. 也有方便的地铁川行。

  著名的购物天堂区, 有超过五六间大型的购物广场, 以及各种各类大大小小的商铺, 是游客与本地人必到的购物圣地. 这里也有许多跨国与本地公司聚集. 有方便的高架轻快铁川行。

  距离吉隆坡城中城最近的大使馆区与住宅区, 是许多外国人居住的第二选择. 有方便的轻快铁与地下轨道连接市中心。

  距离吉隆坡市半小时以上的车程, 是发展最蓬勃的新城镇, 也是吉隆坡以外居住条件最好的地区, 许多购物广场与大学林立. 其中双威区是一个发展最成功的综合娱乐,休闲与教育新城. 双威水上乐园是马来西亚最大的主题公园. 有高速大道与部分轻快铁连接市中心。

  距离武吉免登区最近也是最密集的住宅区, 有许多本地人买卖这边的房产. 有方便的轻块 铁连接市中心。

  三幢高楼由两座双层楼高的天桥(外部有超大玻璃罩保护)衔接,形成一个宽阔的空中大厅,内设世界级顶级餐厅,休息室,功能厅和其他供您宠爱自己的各种尊荣专属服务。无论白天或是夜晚,在空中大厅内部都会展现出无与伦比的光彩。同时,公寓也为您提供附加便利服务,如管理专送,家政,洗衣服务。除此以外,也为业主提供买卖与租贷服务。

  这是距离吉隆坡市半小时内的数个传统高尚样的娱乐场所林立, 也是外国人爱流连的地方. 此区的房价也偏高. 但只有高速大道连接市中心。

  吉隆坡的轨道交通由城际铁, 高架轻快铁, 地下铁与机场快线组成. 现行的轨道有七条, 并有许多新线正在规划与建造中.

  相较于中国的房产, 马来西亚的项目是以一平方英尺计算的. (一平方米 = 10.76平方英尺)。

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