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马来西亚买房优势如何
2020-05-01 14:06:54

  近年来,马来西亚旅游在国内大行其道,不少游客都被马来西亚独特的风景人情以及低廉的消费水平所吸引,甚至不少人萌发了在马来西亚买套房,以便随时过来旅游度假的心思。那么,马来西亚买房投资优势究竟如何呢?除了环境优美、消费低廉,还有哪些因素吸引外国人来此购房呢?


  一、住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  二、政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,投资价值比较低。

  三、价格优势

  房地产价格处于国际先进国家的洼地,相当于中国的二三线城市水平,房价全球排名99位,租赁投资回报率全球排第9位。

  四、避寒胜地,消费低廉

  马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙,《初恋红豆冰》里的轻松浪漫,生活回到最初的本真状态,花少少的钱乐享人生,吃当地独一无二的娘惹菜,肉白多汁的山竹,味道甜美的榴莲,比起近年来物价飞涨的中国大陆,日子过得更有品质。

  五、无公摊面积 不限购

  马来西亚房产不同于国内,它所标注的建筑面积即为实际使用面积,无需为公摊面积买单,两者得房率相差甚远。与国内实行“限购令”不同的是,外籍置业者在马来西亚购买房产时,并不会限制购买套数。

  六、一人申请全家获签

  申请者的配偶或者子女(21)周岁以下,父母(60周岁以上)都可以随同申请者获得马来西亚第二家园身份。

  七、房产税

  在马来西亚,如果你在五年内将房产出售,则税率为资本收益的30%;若六年后出售,税率则降为收益的5%,如果拥有第二家园身份则税率更低;国内则刚刚试点推行房产税,单价≤28426元,税率0.4% ,超28426/平按0.6% 。

  八、总价不多,首付较少

  中国房价很多已是世界级,而马来西亚的房产投资额远没有想象中高。大部分可以贷到高至70甚至80的贷款额度,仅需首付30,投资门槛较低,且大多为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,使加速现金流,提高投资回报。

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