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如何在马来西亚买房
2020-05-01 14:07:18

  虽说马来西亚旅游景点吸引许多外国人在这里旅游观光,其实还有一点就是该区域的多元化文化与优越的生活水平也吸引不少人在此购房。毕竟说起马来西亚,是目前亚洲国家中最适合居住国家之一。那么作为外国人,该如何在马来西亚买房呢?


  如何在马来西亚买房

  可购置的房产种类

  在大马,只要符合政府所限定的最低要求,人民可自由拥有房产。

  在法律上,外国人几乎也可购买所有的房产类型,除了以下列出的房产:

  1.价格低于100万令吉的房产

  2.州政府指定的廉价住宅单位

  3.建筑在马来保留地的房产

  4.被政府指定为土著单位的发展中房产

  除了以上提及的资产,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)。

  最低门槛

  2014年,马来西亚政府将外国人置产门槛提高至100万令吉。虽然这是全国政策,但各州政府有权修改各自对外国人置产的最低要求。

  外国人如何能以较低的价格购屋

  MM2H计划的目的,就是为了鼓励外国人在大马长时间居住(10年签证)。

  目前,大部分在马长时间工作的外国人已申请加入这项计划,以便能够在马来西亚度过退休生活。

  在提出申请之前,年龄低于50岁的外国人,他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。

  年龄50岁以上的外国人,储蓄户头/来往户头/定期存款则至少须有35万令吉。

  尽管申请资格较为严厉,然而一旦持有MM2H资格,外国人就可以较低价格购屋。

  马来西亚买房流程

  第一步、当天——选定户型,房号,支付定金

  1.署文件购房预定书

  2.付预定金

  3.取得定金收据

  第二步、5-10天——预约律师起草购房合约,签订购房合同

  签订《房屋买卖合约》与《相互契约》,律师全程跟进,解释合同,签订律师收费协议

  第三步、14天——支付10%首付+相关律师服务费(开发商一般免除律师费)

  第四步、3-6个月前——办理贷款手续

  签署房屋买卖合约后即可办理贷款。

  第五步、3-6个月前——支付贷款和尾款

  ((若客户不贷款,根据开发商发出的付款通知,按工程进度支付房款),除首付10%以及贷款部分外的房款)

  第六步、约1个月——办理过户手续,完成收房工作。

  业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。

  第七步、完成后即可出租或自住

  马来西亚买房注意事项

  第一、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

  现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

  第二、好装修尤其重要——好装修不如好地段

  投资分析师指出:由于华人或多或少有恋“房”的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

  马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”,加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实,除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳“水准”,这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  第三、排斥有色人种聚集地

  许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题,从而不愿在有色人种聚集的地方购房。

  环球专家建议:马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展,大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市,聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免,但是,正是因多元化的文化才使得马来西亚的房产深受各国投资者喜爱。

  第四、喜欢一次性付清房款

  由于资金雄厚,很多国内高资产购房者在马来西亚购买房产都喜欢一次性付款。

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