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马来西亚房产投资哪里合适
2020-05-14 11:15:41

  为什么越来越多的人选择东南亚的房产进行投资。首先是因为政策其次是性价比真的非常的高。其实,马来西亚房产的整体情况,马来政府的第二家园计划,再加上一带一路战略的推动,是非常适合作为海外房产投资的,或者以自住为目的购买马来西亚房产,都是一个不错的选择。下面小编就带大家了解下马来西亚房产投资哪里合适的相关内容。


  马来西亚房产投资哪里合适

  马来西亚因其优越的气候环境,相对低廉的房价,吸引了越来越多的国人前往投资。在马来西亚众多城市中,吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的。

  1、位置

  吉隆坡是马来西亚首都,繁华国际大都市兼最大城市,同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心,马来最大工业中心。

  新山是马来西亚柔佛州的首府,离新加坡近,适合马来西亚去新加坡上班的人居住。

  2、房价

  吉隆坡房产均价在30,000元/㎡,年升值空间在 10%—15%,租金回报率在

  5%—7%;

  新山房产均价在 20,000元/㎡,年升值空间在 5%—8%,租金回报率在 5%—6%。

  3、未来规划

  大吉隆坡计划

  马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”,预计在2020年,吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。届时,与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

  依斯干达经济特区的建立

  新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区--伊斯干达经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。继吉隆坡及槟城的房产之后,马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人,都对新山房产虎视眈眈。

  马新高铁的建立

  马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路,沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。这项计划一旦落实,两地的路程时间将缩短至约90分钟,改变马来房产的未来潜力,成为马国建筑和旅游业发展的催化剂。

  马来西亚房产投资什么房型好

  有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

  从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

  小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

  马来西亚房产投资趋势分析

  1、房价增长“跳跃式”

  马来西亚房价居全球低点,仅第99位。然,从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

  马来西亚房产价格如此之低,主要原因:a/2006年前,政府严格限制外籍人士购买房产,阻断外汇资金流入马来西亚房地产市场;b/住宅用地土地价格便宜,且无自然灾害损坏,建筑材质无严格要求,建房成本低。

  2、高租金回报率

  根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房产平均租金回报率达4.57%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。此外,在预售房产中,部分开发商会保证约10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。

  3、人口增长率攀升

  据统计,马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万,且持续增加。逐渐崛起的年轻一代,成为购房主力。与此同时,马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力,未来马来西亚房地产市场前景光明。

  4、竣工溢价获取资本收益

  一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段,从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产,在竣工后获取更大资本收益。

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