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在马来西亚买房如何办理
2020-05-26 14:42:37

  随着国内限购政策的出台,房价泡沫风险越来越大,越来越多的投资者将目光转向了海外房产,马来西亚便是比较受青睐的国家之一。在马来西亚买房,无论是自住还是投资,都是不错的选择。但是,毕竟是两个不同的国家,在马来西亚跟在国内买房区别还是很大的,在马来西亚买房究竟有哪些步骤呢?


  1.如果实地看房的话,最多不过四五天,但中国人在马来西亚购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。 如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。

  2.14天以内,签署购房协议,买方必须支付另外7%的定金。

  3.从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。

  4.买卖协议必须加盖印花,供物业估价署审查。

  5.该转让必须在土地注册处注册。

  房款都会打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。

  在马来西亚买房过程中需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。

  马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。” 如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

  购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。2016年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。

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