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马来西亚买房常见问题
2020-05-27 16:22:07

  近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清,越来越多的人开始选择在海外投资房产,马来西亚房产市场也开始火爆起来。下面小编就带大家了解下关于马来西亚买房常见问题的相关内容。


  1)犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录,不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如,避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

  2)确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途,,价值评估和物业费用都将根据商业费率计算,必然要高于居住用途的房地产。

  3)房地产买家在做出任何交易行为之前,都要核实当地的真实价格,避免付出远高于当地买家的价格。

  4)马国规定房地产购置后,最少居住年限(MOP)为3年。那就是说,买家要等到住满三年后,方可售出房产获得资产。

  5)一旦房产被批准购买,外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。

  6)为了冷却发展迅速的房地产市场,避免潜在的房地产泡沫威胁,马来西亚国家银行(BankNegara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制,贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响,买家还是要当心不要过度支付,避免房价一旦在购买后下滑,使得买家更难退出市场。

  7)马来西亚买房要交的税费有哪些?1契税:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。2 律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。3 贷款印花税:贷款总额的0.5%。4 贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%。5 门牌税+地契税:1500令吉左右(公寓)。6 物业管理费:100平米房子每月500-1200令吉。

  8)马来西亚的房屋产权期限是多少?马来西亚的房子分99年与永久产权,可以留给下一代,且无遗产税。在购买时,一定要明确房屋的产权,详细检查合同。

  9)马来西亚的房子可以联名购买?可以的,有几个人就可放几个人的名字,人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少,具体多少占比,否则就平均分配。

  10)买了马来西亚的房子,不在那边常住,要怎么打理?可以找当地的房屋托管机构,代理出租。

  11)房屋出售时,需要叫哪些税费?若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

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