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马来西亚存在房产泡沫
2020-06-01 17:54:43

  马来西亚房产市场交易炽热,价格直线上升,人们心中难免产生房产是否潜在泡沫的疑问,疑问的产生与房屋价格指数紧密相关,从马来西亚房产价格指数可以探测市场的走势、购屋者对住宅的负担能力,以及房屋贷款的负担率。下面小编就带大家了解下关于马来西亚存在房产泡沫的相关内容。


  所谓的房地产泡沫,是一个周期性的全球、或区域性不动产泡沫经济,其特徵在于快速的房地产增值,最后价格到了相对于个人收入、或其他经济因素太高的一个位置。 一般来说,房地产泡沫主要因炒作房地产,例如炒房、炒地皮、炒楼、炒作房价引起,是地产投资的另一个类型,炒家买来并非供自住、出租,而是以较低价买入、较高价卖出,以赚取快钱为唯一目的,这类型交易被普罗大众认为是投机行为。

  当房地产投机风过于炽热,多数政府会推出打房措施,例如提高房产盈利税、或是卖方也需要支付房产印花税(新加坡的情况),以便让市场降温、进而减轻市民在购买房产的负担。

  以马来西亚房产市场的情况,2008至2009年世界金融危机爆发后,市场交易步伐确实放缓下来,在那一、两年,房产价格处于较合理的水平;不过,从2010下半年开始,市场呈现上扬走势,随后几年价格直线上扬,在那短短几年间,一些地区的房产价格甚至翻倍上涨,令许多有意投资房产者暗叹走失机会,一些市场人士甚至认为,有些地区的房产价格上升至太高价位,担心酝酿房产泡沫。

  虽然马来西亚房产市场最近的市况比过去几年较弱,不过,房产泡沫的风险在年轻与成长中人口增加、城市化、家庭规模缩小的趋势,对房产需求不减中获得缓衝。

  市场对家庭债务水平表示隐忧,并对经济造成威胁,不过,比较严谨的贷款指南,料有助于缓和大马的家庭债务水平与压力,2014年,家庭债务的增长是过去5年来的最缓慢水平,大马经济基本面强稳,有能力承受房产泡沫的风险,至于家庭财务则保持稳定。

  虽然房产交易量成长可能比较呆滞,但在大马需求依然健全,特别是“可负担房屋”领域,价格低于50万令吉的房屋,佔2014年住宅房产交易量的84%,这有助于推动发展商继续向前迈进,推出更多“可负担房屋”计划,冲淡房产泡沫的形成。

  大马经济研究院第二季的消费者基本面,下跌至2008年全球金融危机来的最低水平,有关数据显示,房产贷款的获批放缓;同时,发展商也面临不容易将订购落实为房产销售,同样也因为贷款无法获批淮,儘管买家购买兴緻浓厚,特别是买来自住者,他们可能是首购屋者,或是提昇房屋的买家。

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