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马来西亚房产泡沫成因
2020-06-03 10:02:41

  近期全球金融市场动荡不靖,房市更是冷飕飕。如今这股寒意逼近大马,股汇齐跌、房屋滞销、开销上涨,大家都在等待最后一根稻草,推翻房价只涨不跌的神话。《投资致富》套用10大房市泡沫指标,检测大马房市是否已走到奔溃边缘。下面小编就带大家了解下关于马来西亚房产泡沫成因的相关内容。


  销售走疲

  2015首半年,特别是4月1日消费税措施实施前,鉴于市场基本因素普遍看淡,发展商、房产买家普遍选择观望,进入下半年形势稍微明朗,发展商在过去两年,开始推出房产计划,专注在达到销售目标,不过,仍有买家选择观望,他们顾虑市场潜在供应过剩,并且期待发展商提供促销优惠。

  对大多数发展商来说,按年比,房产销售将下跌,他们已调低2015财政年的销售营业额,无论如何,儘管市场挑战不减,房产价格料保持稳定,建筑材料成本上涨促使价格难下调,这是成本推动价格上涨因素,只是与2014年第四季比较,2015首季的房价上扬4.1%,反观2014年首季则上升9.6%,市场健全巩固将改善该领域的展望。

  由于贷款指南严谨,如今房产市场面临的挑战更为严峻,严控的贷款淮则、马来西亚房产的不可负担性继续上升,毕竟多数地区的房产价格进一步上扬,虽然价格的上涨步伐比2014下半年缓慢。

  尽管市场基本面比较谨慎,房产买家的需求保持活力,预测2015经济成长率在4.7%之间,失业率则在3.1%左右,形势仍相当乐观。

  房市进入下跌周期

  挥别过去几年步步高升的荣景,大马房市开始进入调整期,资金紧缩、经济放缓再加上打房政策,不只房屋销售及成交量放缓,房价也开始走跌。

  但根据大马经济研究院(MIER)2016年第一季住宅产业报告显示,大马产业购置率创6个季度新高,看淡产业领域的发展商也比2015年第四季收窄。

  对比过去5个季度谨慎市场动态,住宅产业指数(PRI)于第四季写下2年高点,报112.2点,分别按年及按季走高23.7点及24.2点,显示发展商开始乐观看待房市。

  滞销产业恶化

  受需求放缓及销售走低影响,第一季滞销产业从上一季的22%恶化至39%,写下2011年第二季以来新高,促使大部份业者(68%)维持产业售价不变,不敢贸然转嫁给买家,有些(14%)更考虑下调产业价格。

  尽管如此,仍有43%发展商看好产业需求,规划增加发展计划及在日后推出市场,而且有意提高产业价格的发展商也比上一季增加,从7%历来最低水平反弹至18%。

  不过,这依然低于2015年首季的26%乐观态度,显示只有部份发展商对市场恢复信心。不过,受供应放缓影响,第三季滞销房产库存显示纾缓迹象,持有高库存者从第二季的18%降至13%,为2011年第四季以来最低,去年同期为28%。

  库存无变化的发展商占46%,高于上一季及去年同期的39%及17%,库存下滑者则微跌1%,至42%,显示低于去年同期的55%。

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