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马来西亚房产形势如何
2020-06-04 18:43:38

  无论是投资置业、第二家园计划或旅游,外国人对马来西亚依然很有兴趣。马来西亚房地产是最稳健和增长最快的领域,支撑国家经济持续性及平稳的发展。下面小编就带大家了解下关于马来西亚房产形势如何的相关内容。


  马来西亚租金回报全球排名第六,房价全球排名第99位。此外,据2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚的平均租金回报率达4.57%,远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。

  房产投资,高有高买,低有低买

  只要市场还在,任何时候都是投资置业的好时机。前提是切勿过分投机或超荷投资。所谓的产业不景气,其实也只是软着陆、价位稍歇调琠而已。

  环顾马来西亚的产业市场,从70年代发展迄今,30多年来,价位屡屡创高、从未停歇。而如果您早期投资产业,资产也乘着这股涨势早已身价倍增了吧。未来两年,甚至进入另一个10年,很多投资专家说,将是马来西亚的一个投资产业飞跃成长的黄金10年!

  黄金十年,吉隆坡迈向国际大都会

  在这未来的黄金10年里,吉隆坡将逐步迈向国际大都会、打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的大城市,发生翻天覆地的变化。

  显而易见的,就是如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”和涵括多项基建工程,包括兴建综合城市捷运系统(MRT)、全长354公里及时速高达300公里的隆新快铁(HighSpeed Rail)、耗资40亿令吉整治鹅唛河与巴生河的“生命之河”(River Of Life)美化河流与整治河岸计划等等。

  马来西亚投资理由:

  •经济迅猛

  马来西亚经济持续增长,加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响,近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

  •安全稳定

  马来西亚有政府核准的鉴定估价师,买卖房屋之前,必须以经过地价师评估后的房价去贷款,因此,房价是透明的,而且房价不会因为炒楼而急速升高,而是逐年稳定增长,不会发生炒房或泡沫化的情况。

  •回报率高

  在吉隆坡的房产,保守估计租金回报率为4-5%,房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主,许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

  •前景看好

  马来西亚房价正值起飞阶段,低首付、低利率、高回酬、永久地契产权,以及未来长期看涨等种种有利条件下,将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

  •环境亲商

  由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示,马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首,在“最佳国家”中排名第35位。

  •律法健全

  买家权益受政府保护,在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act),买卖的地契合约是通过政府的公共合约,开发商不能自行订立合约。

  对于外国人在马来西亚买房,政府为了平稳调整房价,避免外国资金大量涌入影响房价,已经修改法令,限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产,如果在5年内转售,必须额外增加30%的盈利税,借此稳定房价。

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