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马来西亚房产投资优劣势
2020-06-05 10:11:24

  很多时候,马来西亚在国人眼中是一个经济比较落后但环境优美的国家,可如果你还是这样的认知,那就大错特错了。这些年来,马来西亚随着旅游业的发展以及政策的扶持,其经济发展迅速,是东南亚地区第二大经济体。也是基于此,越来越多的外国人对马来西亚房产行业的潜力极其看好,纷纷在马来西亚购房投资。


  马来西亚房产投资优势

  1、 房价上涨迅速

  马来西亚房价向来都处于全球的低点附近,一般只排在100位左右,然而,从2010年之后,马来西亚房价呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区,房价更是以每年17%左右的价格上涨,多次跃居亚洲第一。而随着越来越多外国人购买房产,未来马来西亚房产的升值空间巨大。

  2、 房产性价比高

  首先,马来西亚绝大多数的房产为永久产权,少部分为99年产权,相对于国内70年产权,无疑更合算。其次,马来西亚房产面积是按照使用面积算的,并且赠送阳台、车库等,房屋得房率高,其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产,性价比超值。

  3、 贷款利率低

  外国人在马来西亚买房是可以贷款的,而且马来西亚房贷利率很低,一般是在4%左右徘徊,比国内的利率地上不少。除此之外,外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%,让购房者买房压力骤减,而且马来西亚买房是不限购、不限贷的,这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

  4、 租金回报率高

  马来西亚房屋租金回报率可观,主要有两方面原因,一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点,每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝,出租房屋需求紧俏。此外,马来西亚人口增长快速,数据显示,马来西亚人口在2000年为2330万人,而到了2010年,则涨到2830万人,快速的人口增长增加了住房需求。

  马来西亚房产投资劣势

  1、 买房投资不能移民

  不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境,希望能够通过买房移民到马来西亚,享受舒适的生活环境。然而,在马来西亚买房是不能移民的。目前,马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以,就是在马来西亚有房,也只有居留权,而不能享受马来西亚的国民待遇。

  2、 犯罪率较高

  马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多,因此在马来西亚买房居住,首先要考虑的就是安全问题,最好是能在吉隆坡等大城市买房,这里相对安全很多。当然,如果买房人做好安全措施,比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。

  3、 房产出售有限制

  根据马来西亚政府规定,当买家购买房产后,最低居住年限为3年,这就意味着外国买房人在购买房产后,若想卖出去,只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难,所以在买房前要做好资金的预算。

  4、 付款存在困难

  在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题,一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控,中国人买房只能早作打算,将资金慢慢转移出去;其次,在马来西亚买房若需要贷款,只能选择当地的银行或者金融机构,这也需要买家提前做好相关的准备工作。

  马来西亚房产投资收益分析

  1、 房产升值空间大

  近年来,随着马来西亚旅游业的快速发展,不少外国人都将马来西亚作为养老的首选之地,极大的刺激了马来西亚房价的上涨,尤其是在吉隆坡和其他旅游城市。其次,随着泛亚铁路的建设,以及中国一带一路政策的事实,马来西亚与其他国家联系不断加强,经济发展迅速,保证了房地产行业的发展潜力。

  2、 总价低,风险小

  马来西亚近年来虽然上涨快速,但目前为止,其房价还算便宜,即便是首都吉隆坡,目前的均价也就在2万元人民币一平米,只相当于国内二线城市的房价水准。因此,在马来西亚买一套房产投资,并不会花费太多的自己,降低了投资的风险。

  3、 以房养贷

  在马来西亚首都吉隆坡或者其他热门旅游城市买一套房产,可以通过出租来赚取收益。目前马来西亚房屋出租回报率极为可观,一般都能维持在4%以上,远超过国内2%左右的租房回报率。而这笔住房赚取的收益,基本上就可以满足每月贷款的需求,甚至还有不少的盈余。

  4、 永久房产更保值

  马来西亚的房产是永久的,这就意味着投资者一旦买房成功就可以长久的拥有房子和地皮的所有权。这样在今后出售房屋时会得到更好的报价,而并非像国内的二手房市场那样,会因为产权即将到期而大幅贬值。而且从目前马来西亚经济发展来看,其地皮价格将会越来越高,而房价也会随之上涨。

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