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马来西亚买房有什么要求
2020-07-02 14:08:13

  近年来,马来西亚成为不少中国人买房投资的热土,一方面是因为随着马来西亚众多政策的实施,经济前景乐观;其次,马来西亚本身就是旅游大国,优美的环境也让很多国人流连忘返。但是,毕竟不是国内,在马来西亚买房可能会有众多的限制。


  马来西亚买房有什么要求

  1、 外国人可以在马来西亚拥有房产,且受马来西亚政府的法律保护。但对于购买房产的价值有一定规定。外国人在马来西亚购买房产的最低额度不低于50万令吉,其中槟城出台新规,外国人买房价值不低于200万令吉,而若是有地房产,其价值不得低于200万令吉。

  2、 外国买家在购买马来西亚房产后,在签约购房合同当日算起,三年内不得将该房产进行出售。

  3、 若外国买家想要购买马来西亚50万令吉以下的房产,需要提前获得马来西亚第二家园计划的身份,并且最多只能购买2间单元,并要获得外籍投资委员会的批准。

  4、 一般情况下,外国买房者最多只能在马来西亚购买两套房产,若还想购买更多,则需要向马来西亚外籍投资委员会提交申请,审核通过方可。

  5、 对于在马来西亚买房增值的外国人来说,其手中的房产最好是能够拥有五年以上,因为根据马来西亚政策规定,五年以下房产在出售时,需要向政府交纳房产总值的30%作为转让费;但六年后在出售房产,则只要交纳5%的转让费便可。

  6、 在马来西亚,外国人买房也可以办理房屋贷款,但根据身份的不同,所贷款的额度不一样。若仅是外国公民身份,则其贷款额度最多为房贷总额的70%;若获得马来西亚第二家园身份的外国人,则可以最多贷款85%。

  马来西亚买房需要多少钱

  虽然说外国人在马来西亚购房一般只要金额在50万令吉以上便可,但近年来,随着外国买房人的不断增多,马来西亚众多城市出现了不同程度的房源紧张现象。因此,为了缓解楼市压力,马来西亚政府在不同的城市,设置了不同的购买标准。具体如下:

  1、50万令吉以下可购房地区

  一般来说外国人在马来西亚买房都需要购买总值50万令吉以上的房产,但其中也有例外的,比如在沙拉越州,只要30万令吉便可;而另外的吉打州买房也仅仅需要35万令吉。

  2、50万令吉可购房地区

  前些年,在马来西亚买房大多数只要50万令吉便可以轻松买房,但现在很多地区已经做了上调。现在50万令吉可买房的地区也只有吉兰丹州、玻璃市州和沙巴州。同时还有些特殊的地区,也可以用50万令吉购买,比如马六甲州的公寓房,以及柔佛州的公主湾、优势湾,槟城州拥有第二家园身份的外国人等。

  3、100万令吉可购买的地区

  目前马来西亚大部分的地区外国人购买房产的额度都不少于100万令吉,包括像吉隆坡联邦直属区、布城联邦直属区、纳闽联邦直属区、柔佛州大部分、霹雳州、彭亨州、槟城州、丁加奴州、森美兰州、马六甲周等。

  4、100万令吉以上可购买地区

  在马来西亚一些特殊地区,外国人购买房产的最低额度需要在100万令吉以上,这些地区主要有雪兰莪大部分地区、槟城州带地的房产。

  马来西亚买房流程

  1、 买家需要先明确自己的买房目的,在专业网站上大致确定自己的买房区域;

  2、 实地前往马来西亚考察,在考察的过程中最好是聘请一位当地的房地产律师,以帮助买家找房选房;

  3、 当买家确定房产后,需要缴纳3%的订金,而商家将会为买家保留该房产;

  4、 在缴纳订金的同时,买家如果是选择贷款买房的方式,则需要积极寻找合适的银行申请贷款,最好能多申请几家;

  5、 买家需要在缴纳订金的14天内,与开发商或房主签订购房合同,而买家同时需要向卖家支付剩余7%的订金;

  6、 合同签署后由律师提交给州政府审核,二手房通常1~2个月会批准,新楼盘则2~5个月才会批下;

  7、 州政府审核批准后,从批准日当天算起3个月内,卖家必须支付另外的90%房款。

  8、 买家若是选择贷款,则也许在3个月内完成贷款手续并让银行发放贷款,之后按规定分期向银行支付本金与利息;

  9、 房屋在交易过程中,买家需要缴纳相应的印花税,根据马来西亚政策规定,房产在交易过程中需要征收1%—3%不等的印花税。产值在10万令吉以下的缴纳1%;产值在10万—50万令吉之间的缴纳2%;产值在50万令吉以上的缴纳3%。

  10、 办理过户手续,但要缴纳一定的过户费。办理完成后,开发商将钥匙给予买家,买卖双方的交易才算完成。

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