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马来西亚房产投资前景预测
2020-07-29 15:29:48

  马来西亚首相拿督斯里纳吉在政府报告会上表示,经济转型执行方案(ETP)在过去3年已取得良好成果,显示马来西亚将在2020年之前,可以实现成为高收入先进国的目标!于是“大吉隆坡计划”横空出世!未来在2020年,大吉隆坡地区人口,将从现有的600万人增至1000万人。下面小编就带大家了解下关于马来西亚房产投资前景预测的相关内容。


  1、房价增长“跳跃式”

  世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价居全球低点,仅第99位。然,从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

  马来西亚房产价格如此之低,主要原因:a/2006年前,政府严格限制外籍人士购买房产,阻断外汇资金流入马来西亚房地产市场;b/住宅用地土地价格便宜,且无自然灾害损坏,建筑材质无严格要求,建房成本低。

  2、高租金回报率

  根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房产平均租金回报率达4.57%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。此外,在预售房产中,部分开发商会保证约10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。

  3、人口增长率攀升

  据统计,马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万,且持续增加。逐渐崛起的年轻一代,成为购房主力。与此同时,马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力,未来马来西亚房地产市场前景光明。

  4、竣工溢价获取资本收益

  一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段,从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产,在竣工后获取更大资本收益。

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