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马来西亚购房经验分享
2020-08-19 15:25:27

  马来西亚是东南亚的领导国之一,现如今是一个旅游度假的好地方。具有迷人的自然环境。很多人看好马来西亚的房产,今天小编就跟大家说一说关于马来西亚购房经验分享。


  马来西亚购房经验分享

  物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

  在海外投资中,有部分购房者热衷购买 "二手房",或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

  喜欢一次性付款——分期付款更易得利

  很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用"杠杆原理"的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

  好装修尤其重要——好装修不如好地段

  由于华人或多或少有恋"房"的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

  马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修",加钱改成"豪华装修";更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。如果只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳"水准",这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

  排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题

  许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。

  "陈太"计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。她原本看中了比邻学校的某个楼盘,但在发现那里居住着部分"有色人种"后,担心有治安问题所以放弃了购买。后来她也看了几个楼盘,但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。最后儿子开学,只好让儿子先租屋,让她诧异的是儿子租下的房竟是她第一次看中的"有色人种"盘,而且租金与其他楼盘一样,价格并没有下降。

  吉隆坡是一个国际化的大城市,聚集着有不同国籍和肤色的人种,这是根本不能避免,而且这也并不是问题;也正因为这样才带来了多元化的文化。如果市民在投资物业时被"固有的观念"所束缚,就会错过很多有价值的物业和适当入市的时机。

  马来西亚购房流程

  首先你需要做的是:通过查看马来西亚楼盘选择你心目中的理想楼盘:

  1. 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。 一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。

  2.14天以内,签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。

  3.按规定程序分期支付。

  4.买卖协议必须加盖印花。后供物业估价署审查。

  5.该转让必须在土地注册处注册。

  关于税费问题:

  买方支付的费用1.40% - 4.00%:

  1.印花税1% - 3%;

  2.律师的费用0.4% - 1%;

  3.其他费用180马币(约合400人民币)。

  印花税1%- 3%:

  1.产业价值首100,000,印花税1%;

  2.产业价值100,001---499,999,印花税2%;

  3.产业价值500,000以上,印花税3%;

  律师费用0.4%- 1%:

  1.产业价值首150, 000马币,律师费用1%;

  2.产业价值150,001---850,000马币,律师费用0.7%;

  3.产业价值850,001---2,000,000马币,律师费用0.6%。

  其他费用180马币:

  1.钢印费(每份文件)10马币;

  2.裁定费10马币;

  3.检索费60马币;

  4.登记费100马币。

  马来西亚购房注意事项

  外国人可以在马来西亚买房吗?

  可以。在法律上,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地),除了以下列出的房产:

  1.价格低于100万令吉的房产

  2.州政府指定的廉价住宅单位

  3.建筑在马来保留地的房产

  4.被政府指定为土著单位的发展中房产

  购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?

  中国人去马来西亚买房需要律师,而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

  马拉西亚买房可以贷款吗?

  可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时,可享有高达80%的贷款额;而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%,利率在4.2%-4.5%之间,期限可达30年,不过不能按揭超过70岁,贷款印花税为贷款总额的0.5%,律师费及杂费为0.8%。

  请问马来西亚的房子产权最长是多少年?99年产权的房子到期了怎么办?

  产权最长的是永久产权,马来西亚的房子分99年与永久产权,可以留给下一代,且无遗产税。马来西亚99年产权房子到期回收后也是从零开始计算产权,唯一有点的特别的是,马来西亚地大,但是人口集中在几个主要城市,这些城市发展也快。

  这就表明好的城市、好的地段,房子到了回收期,有开发商或政府抢着回购,而地段等相对差的房子,到期后要看马来西亚开发商或政府是否愿意回收。

  马来西亚的房子可以联名购买吗?是否按每人占多少股份分配?

  可以的,有几个人就可放几个人的名字,人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少,具体多少占比,否则就平均分配。

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