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马来西亚房产投资风险
2020-08-21 13:58:17

  马来西亚成为中国房地产商们争相进驻的热土,碧桂园位于大马的首个项目金海湾在去年实现近百亿元的销售额,吸引了大量中国客户。当前马来西亚主要城市房产的平均租金回报率均在5%以上,租售比相对合理。


  房价收入比这一指标仍然偏高,使得马来西亚房产表现出“易出租不易脱手”的特点。

  经济观察报从马来西亚地产业内了解到,项目位于新山市中心,是新山旧罗厘关卡原址。旧罗厘关卡紧邻新柔长堤及新关卡,是新山黄金地段之一,也是传言将设立新加坡地铁未来延伸至新山时的设站地点。柔佛州苏丹对该项目赠名“公主湾”。

  地产2012年净利为56.6亿人民币,比上述成交价还少约将近30亿。换言之,富力地产动用比去年盈利还高的价格,买下这些地块。

  中国房企对马来西亚确实充满热情。今年1月,新华联发布公告宣布,公司以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块,总建筑面积为19.16万平方米,地块将建设南洋度假中心。2月底,投资200亿元大举进军马来西亚。同月,斥资4.3亿元取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地,宣布首次试水海外市场。

  马来西亚经济增长的不稳定性,同样也在考验当地楼市。受净出口缩减影响,2016年第二季度,马来西亚GDP增速为4.0%,创2009年以来最慢增速,并连续五个季度出现下滑,直到第三季度才回升至4.3%。

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