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马来西亚房产投资技巧有哪些
2020-09-09 10:28:03

  由于媒体的报导及国际的关注,马来西亚投资热度持续升温,说明会也是场场爆满,可以预见,马来西亚投资,将是这两年海外投资的焦点。下面,小编为大家介绍马来西亚房产投资技巧有哪些的相关知识。


  马来西亚房产投资技巧有哪些

  1. 住宅类型

  购屋者可以是一人、两人,甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成,大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的,却是如何将房子出租和争取高回酬,舒适和空间对他们来说并不重要。

  一些小型产业,例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO),一般上都能为投资者带来不错的回酬。

  投资在目前回酬不算高的有地房产上,不算是坏事。如果地点好,加上时间一长,将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。

  所以,选择有地房产和全家一起住的人,并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了,地球不会长大,土地和黄金一样,采完就没了。

  2. 地理位置

  对购屋者来说,地点非常重要,因为地点影响优质生活。这里说的生活,不光是你生活的环境,还有离开你日常作息,尤其是工作地点的距离。

  很多人都认为,家要远离旺区,最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区,离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远,免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况,影响一天的心情。

  投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资,一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说,投资者会在首都中央商务区(CBD)投资,例如吉隆坡城中城(KLCC)附近,尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题,但胜在增值快。

  3. 保险

  许多人在购屋时,都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。

  这种保险有助保障购屋者的利益;一般上,银行会在房贷上加入MRTA,以防房贷未供完前,业主发生事故,例如猝逝等,那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来,也不会因为业主遭遇不幸,令家人再百上加斤。

  大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障,都会接受这种保障,购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居,有这种想法和心态,是没有错的。

  对投资者来说,他们很可能在5或10年后出售房子,因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有投资者会拒买MRTA,他们通过抵押定额式房贷保险(MLTA)将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的,但却可用最便宜的形式替代,从而减低投资开销。在以上探讨的选项中,除了应由专业人士评估,且必须与每个涉及的风险相称。

  4. 选错中介

  中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易,协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候,我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介;但坦白说,这些并不重要。

  一名会照顾你的利益,肯为你付出而不看交易或业绩的中介,才是我们想要的。也就是说,身为业主,你能否找到好租客,房子能否租到好价钱,得靠中介为你奔波;而租客或买家能否找到好房子,能否争取到好价钱,也得看中介的付出。处处为你着想,不会口若悬河,不胡乱承诺,不随便了事的经验老到的中介,更加值得或更好。

  5. 听专业人士劝告

  如果一名这个领域的专业人士,建议你别将所有的钱都放在房屋上,请你听听他的意见吧!在一名理财专家劝告你手上缺钱,勿按月供房的时候,别以为通过借贷,就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见,不妨听听他们的意见。最后,自己必须多做研究,从中证实信息的真伪。

  马来西亚房产投资年回报率

  在全年政治稳定的前提下,马来西亚的经济坚持着高速增加,低通货膨胀等各种条件促进马来西亚经济现状趋好。马来西亚政府更是开销1720亿令吉打造“大吉隆坡方案”,展望于10年后将吉隆坡打造成国际20个宜居城市之一,促进马来西亚房地产全球化,进一步招引国际买家。业界以为这是十分良性的出资环境,将来增加空间、发展潜力无穷。

  马来西亚房地产正值起飞期间,吉隆坡市中心均匀房价根本相等国内二线城市,近三年涨幅达三成,相较于中国住所2-3%的租金回报率,出资回报率达6%。

  根据《全球房地产指南》的数据统计,马来西亚虽然房价世界排名并不高,但是租金的排名却颇高(数据以各地一线城市为准)。

  在亚洲地区马来西亚租金回报率高达6.21%,这个数据在世界范围内也处在较高的名次。

  这就意味着,在马来西亚即使全款购买一套面积约为100平米的房产也只需要花费约140万元人民币,每年却能回收租金接近9万元人民币。

  而马来西亚的房产也在以每年5%至8%的增长率增长,这期间房租自然也会随着房价水涨船高,且境外人士申请房贷较为容易,以房养房根本不是问题。

  综合计算下来,140万元人民币的投资在未来的10-15年内,不仅可以全部收回成本,还可以收货一套至少价值300万的房产。

  而如果贷款的话,首付只需要支付40%的房款,约为人民币56万人民币,以按揭30年每年利息4.2%-4.5%以计算,每年需支付本金+利息共计6.4万人民币,远低于房租收益。这种情况下,仅仅投资首付房款,就可坐收渔利,这期间不仅收获了一处房产还可以保证现金流的供给,这样的投资真的是不能更合算了。

  再加上目前马来西亚政局稳定,截止2015年人口已经增长到了约3100万,对房产的需求正在逐步扩大,未来马来西亚房产的发展潜力可谓不可估量。

  当前马来西亚房产处于亚洲房市的低洼地,房价国际排名第99位,租金却是第9位。无穷的增值空间、低首付、低利率、高回报、永世产权等显着优势使马来西亚房产出资迎来最佳时机,海外房产商场正走向大马房产年代!

  马来西亚房产投资注意事项

  马国规定房地产购置后,最少居住年限(MOP)为3年。那就是说,买家要等到住满三年后,方可售出房产获得资产。

  房地产买家在做出任何交易行为之前,都要核实当地的真实价格,避免付出远高于当地买家的价格。

  犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录,不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如,避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

  物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

  在海外投资中,有部分购房者热衷购买 “二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域利润差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

  购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

  近几年,中国海外置业逐年增加,超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”,近四成人士关注“利润”。

  现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第2家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

  “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民,也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示,这两年“移民潮”很热,尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民,所以各种移民类别都渐渐收紧。

  为了冷却发展迅速的房地产市场,避免潜在的房地产泡沫威胁,马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制,贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响,买家还是要当心不要过度支付,避免房价一旦在购买后下滑,使得买家更难退出市场。

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