首页 >> 专家观点
马来西亚投资房地产会赚钱吗?海外买家需要什么条件吗?
2020-10-02 19:34:29
  与在国内买房相比,在国外买房的手续有点复杂。除了当地法律可能会限制外地人购房的条件外,最重要的是他们不了解在国外买房的程序和程序。在国际买家眼中,马来西亚的房地产是热门商品。如果你想在马来西亚买房,你需要了解以下买房的过程和步骤。

  01

  1我可以买什么类型的房子?

  大致上所有的房子都能买,但是以下4种房子是不能被外国人购买的:

  外国人并不能购买价格低于100万马币(折合人民币163万元)的房产。备注:柔佛依斯干达经济特区的美迪尼城除外。

  土著保留地上所建立的房屋

  当地政府指定的中低价位住宅单位

  任何房产开发项目中,保留给土著的房屋

  无论如何,即使外国人不能购买以上4种类型的房屋,不过马来西亚房屋市场上,仍有不少房产项目仍符合外国人购屋的条件。

  02我该如何买房?

  首先,买家在确认所购房产之后,先交3%的定金,以及签署购买意向书。

  买家在14天内备齐贷款资料向银行申请贷款,与开发商签署购物买卖合同,并支付另外7%的定金。

  从签署协议那天起,买房一般必须在3个月内完成全额付款。

  马来西亚投资房产一定会赚吗?海外买家需要什么条件吗? - 得居房产百科买卖合同会在签署后发送政府部门加盖印花。

  经审批后,有关文件会发送至土地注册局完成房产登记。

  03我是否还要支付其他额外费用?

  除了房价之外,买家还需要对100万马币以上的产业,支付4%的印花税。假设你购买的房屋价格是150万马币,那就得支付6万马币的印花税。此外,买家还必须缴付律师费用。该费用是根据房屋价格叠加的。

  额外费用

  房价首50万马币的律师费=1%

  接下来的50万马币的律师费=0.8%

  接下来的200万马币的律师费=0.7%

  之后的200万马币的律师费=0.6%

  最后的250万马币的律师费=0.5%

  外国买家必须注意的是,若在首5年脱售资产必须缴付30%的产业增值税(RPGT),5年之后的产业增值税则是10%。

  04我可以获得更多优惠吗?

  如果买家想以更优惠的价格购买马来西亚的房产的话,可以参与马来西亚政府所设立的第二家园计划。该计划是一项长期免签证(10年)定居计划,主要是为了吸引更多外国人移居马国,并给予申请者侨居的身份和特权。这项计划的申请者,房贷可借贷额度是80%,而非第二家园计划者,最高只能借获70%。马来西亚常年气候温度宜人,空气指数良好、生活成本地、语言文化相同等多方面的因素都非常适合居住或退休养老。

  

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
马来西亚置业百科
马来西亚房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区尚都国际507
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号