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我能在马来西亚买房子吗?需要准备什么手续?
2020-10-22 10:56:42

马来西亚风景优美,教育质量好,大部分人民都会以华语沟通,因此也吸引了不少中国人移居到这里。移居到马来西亚,首要事情就是要选购房产。不过,在马来西亚买房还是有需要注意的事情的。在马来西亚能买房吗?需要准备什么手续材料? - 得居房产百科这次,就让小编来为你解答一些到马来西亚买房的常见疑问吧!



1. 外国人可以在马来西亚购买哪些房产?

在马来西亚法律上,外国人可以自由选购房产,如独栋别墅、联排别墅、公寓、有地房产、商务房产等,除了:

a. 价格低于100万马币的房产

b. 州政府指定的廉价住宅单位

c. 建筑在马来保留地的房产

d. 被政府指定为土著单位的房产

2. 是不是买了房就可以直接移民了?

不是的,如果需要移居到马来西亚,可另外申请第二家园计划,购房和移民是两回事。

3. 购买马来西亚的房子,需要聘请律师吗?费用是多少?

需要的,聘请律师也是保障买家利益的一种方式。一般房产开发商会帮忙聘请律师,费用约为房产总价的0.7%。一些开发商还会提供豁免律师费的优惠。

4. 在马来西亚买房,需要交哪些税费?

首先,买房需要征收契税和律师费,价格按房产总价比例征收。第二,是贷款的印花税和贷款律师费及杂费,分别是贷款总额的0.5%和0.8%。最后,是门牌税和地契税,依照房产类型收费;物业管理费则是以房产开发商的收费为准。

5. 在马来西亚买房,可以贷款吗?

可以。第二家园身份持有者,向当地银行申请房贷,最高贷款额可达60%-70%;非第二家园身份持有者;向当地银行申请房贷,最高贷款额可达50%。每个银行所提供的房贷利率皆有不同。(目前外国人贷款条件受限制,等待开放)6. 马来西亚房产的产权期限是多少?

马来西亚的房产分99年产权和永久产权两种。99年产权的房产在到期后需要更新地契;永久产权则无需更新地契,并且可留给下一代,不收遗产税。

7. 马来西亚房产可以联名购买吗?是否依照每人所占股份分配?

可以,联名人数并没有上限。签订合同的时候将注明每人所占股份,否则就平均分配。

8. 马来西亚的房产计公摊面积吗?

马来西亚的房产并不计算公摊面积,只是计算实际使用面积。

9. 马来西亚的房产是毛坯房还是带装修的?

马来西亚的房产大部分都是带装修的,目前在吉隆坡更有非常多精装修,拎包即可入住的高级公寓,如雅居乐·天汇、毕加索高级公寓等,都非常受外国人的欢迎。

10. 停车位怎么买?

马来西亚房产基本不售停车位,而是买房就赠送的。一般依照户型大小,会赠送一至两个停车位。如不够,才向管理单位租停车位。

11. 如果想要长期居住在马来西亚,该怎么做?

马来西亚推出的“第二家园计划”,是开放给所有外国人、长达10年的签证。申请了第二家园以后,可以自由出入马来西亚,并无限制都留在马来西亚的时间;10年签证到期后可续签,并且可享有许多额外的福利。

12. 如果申请第二家园身份,来到了马来西亚,购买哪里的房产较好?

吉隆坡是马来西亚首都,也是贸易的核心地带,大部分知名的学校、医疗中心、购物商场都设在吉隆坡。在吉隆坡居住,生活中的便利唾手可得。此外,吉隆坡的房产涨幅平均每年5至10%,价格却只是从100万马币(约170万人民币)起,就可以买到一套媲美五星级的单位,比国内二线城市的二手房还便宜。

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