近年来，东南亚房地产投资越来越受到国内投资者的青睐，其中马来西亚是最热门的投资场所之一。一方面，东南亚房地产具有升值潜力和价格优势，另一方面，中国的"一带一路倡议"政策指引，使马来西亚迎来了大量投资者。购买海外房产最重要、最繁琐的步骤之一是了解当地购房政策及相关税费。下面的简要解释希望能帮助你将来在马来西亚购房。

　　1马来西亚房产投资政策――最低价格要求

　　根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准。

　　购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价之上，各州政府对于规定的最低购买价格都不一样。

　　1马来西亚购房流程

　　1二手房购买流程

　　1.支付定金：当你确定要购买这间房产后，需缴付3%左右（一般为3%）定金并取得订房收据

　　2.申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复；贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前中国大陆工作的基本不可贷款。

　　3.签订购房协议 ：贷款申请批准后， 14天以内到律师处签署购房协议。同时，买方必须支付另外7%左右的定金， 加上之前所付的定金，总数为10%；注：买卖双方过程中，必须聘请律师，买房和卖方可以聘请两个律师，也可使用同一个律师；

　　4.签订贷款协议 ：与贷款律师安排签订贷款协议 (Loan Agreement)

　　政府部门核准：律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查， 进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序

　　一般来说，整个买房过程需要大约3-6个月

　　1新房购买流程：

　　一般来说，通过代理购买新房会较划算，因为代理可以拿到更好的折扣：

　　1,支付订金：当你确定要购买这间房产后，需支付10000马币订金;

　　2,申请贷款：如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行对比，一般1~2星期会得到答复；贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右，目前中国大陆工作的基本不可贷款。

　　3,签订合同：签订合同时，需缴纳10%的合同总价，同时前期支付订金可以抵扣；

　　4,剩余款项：剩余款项根据新房的完工进度自行或通过银行贷款支付（每个项目进度不同则支付的进度有差异）

　　1马来西亚外国人不可以买的户型

　　1外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：

　　低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;

　　州政府决定的中低成本的住宅单位;

　　马来人土著保留地上所建的房产;

　　州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。