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5分钟了解在马来西亚买房的基本流程和税收
2020-10-30 09:30:25

  近年来,东南亚房地产投资越来越受到国内投资者的青睐,其中马来西亚是最热门的投资场所之一。一方面,东南亚房地产具有升值潜力和价格优势,另一方面,中国的"一带一路倡议"政策指引,使马来西亚迎来了大量投资者。购买海外房产最重要、最繁琐的步骤之一是了解当地购房政策及相关税费。下面的简要解释希望能帮助你将来在马来西亚购房。



  1马来西亚房产投资政策――最低价格要求

  根据2014年马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准。

  购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价之上,各州政府对于规定的最低购买价格都不一样。

  1马来西亚购房流程

  1二手房购买流程

  1.支付定金:当你确定要购买这间房产后,需缴付3%左右(一般为3%)定金并取得订房收据

  2.申请贷款:如欲申请银行贷款买房,建议同时提交几家银行对比,一般1~2星期会得到答复;贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注:目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右,在其他国家(非中国大陆)工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右,目前中国大陆工作的基本不可贷款。

  3.签订购房协议 :贷款申请批准后, 14天以内到律师处签署购房协议。同时,买方必须支付另外7%左右的定金, 加上之前所付的定金,总数为10%;注:买卖双方过程中,必须聘请律师,买房和卖方可以聘请两个律师,也可使用同一个律师;

  4.签订贷款协议 :与贷款律师安排签订贷款协议 (Loan Agreement)

  政府部门核准:律师会将购房协议送到有关部门加盖印花,后供物业估价署审查, 进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序

  一般来说,整个买房过程需要大约3-6个月

  1新房购买流程:

  一般来说,通过代理购买新房会较划算,因为代理可以拿到更好的折扣:

  1,支付订金:当你确定要购买这间房产后,需支付10000马币订金;

  2,申请贷款:如欲申请银行贷款买房,建议同时提交几家银行对比,一般1~2星期会得到答复;贷款批准之后要签订银行授信函 (Bank Offer Letter)。注:目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右,在其他国家(非中国大陆)工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右,目前中国大陆工作的基本不可贷款。

  3,签订合同:签订合同时,需缴纳10%的合同总价,同时前期支付订金可以抵扣;

  4,剩余款项:剩余款项根据新房的完工进度自行或通过银行贷款支付(每个项目进度不同则支付的进度有差异)

  1马来西亚外国人不可以买的户型

  1外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

  低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

  州政府决定的中低成本的住宅单位;

  马来人土著保留地上所建的房产;

  州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。
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