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马来西亚购房指南","如何在马来西亚买房
2020-10-31 08:17:53

  在过去10年间,相当多的外国人选择在马来西亚购置房产,作为第二家园,作为退休养老地,马来西亚深受外国人喜爱。



  如果你也正在考虑购买马来西亚房产,你需要了解马来西亚政府对外国人购房的相关政策及购房涉及费用。

  本文将为你介绍外国人可购买的房产类型、政府所规定的最低购房价格及购房贷款程序。

  外国人可拥有怎样的房产?

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  在马来西亚,外国人可以以个人或公司名义购买房产,外国人拥有房产是自由的(可以拥有100%的房产),只要满足最低购房要求。在法律上,外国人可以拥有任何类型的财产,但以下情况除外:

  1、房价低于国家规定的最低购买价格

  2、建在马来土著保留地的房产

  3、国家权威机构定义为中低成本的物业

  4、经国家权威机构分配给马来人的物业

  也就是说,外国人可以在马来西亚随意购置公寓、联排别墅、独栋别墅、商业地产、工业地产、农业用地(马来人保留地除外)和工业用地(马来人保留地除外)。

  外国人购房流程

    确定购买房产,缴付3%定金。

    14天以内,签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金,即完成10%的首付。

    后期按工程进度分期支付。

    办理贷款。

   交房后还贷款。

   买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

   转让必须在土地注册处注册。

  在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同,购房合同为英文版本,律师通晓中英文,对于合同条款会一一解答。

  购房所涉及的费用有哪些?

  01总地契税

  总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。

  02门牌税和地税

  依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。

  03印花税

  办理分层地契更名时缴付

  自2019年1月1日起,价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。

  假设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4% x50万令吉),使总印花税支付到4.4万令吉。

  04律师费

  根据房地产总价按比例征收

  05贷款印刷税

  贷款总额的0.5%。

  06赠与税与遗产税

  不征收

  07其它费用(检索费、登记费等)

  180马币(约合293元人民币):钢印费(每份文件)10林吉特(约合16元人民币);裁定费10林吉特;检索费60林吉特(约合97元人民币);登记费100林吉特(约合162元人民币)。

  08房产盈利税(RPGT)

  此项非购房成本,是在售卖房产盈利时所需支付的费用。从2019年开始,针对外国人处置房产,房产盈利税(RPGT)将从5%提高到10%(第六年以后)。如果在5年内售卖房产,他们将按应征收收益的30%支付给RPGT。
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