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东南亚购房需要什么条件
2020-11-20 17:02:40

  对于投资或是移民东南亚的人来说,一定是被那里没有语言障碍的生活环境所吸引,对于想要在东南亚购房的内地买家及投资者来说,东南亚购房需要什么条件应该是大家所关心的问题,下面和小编一起来看看吧!


  东南亚购房需要什么条件

  新加坡购房条件

  政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为公寓没有要求,但是外地人不能买有地契的房子。

  1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

  2、组屋,公民和长久居民才能购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产,长久居民期满三年之后才可购买。

  3、外国人或长久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

  新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。

  每个月管理费按平方英尺计算,随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同,但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500元左右。

  马来西亚购房条件

  1.外国人购房可申请贷款,一般来说可贷款70%,拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。

  2.外国人可以在马来西亚拥有物业,且受法律保护。外国买家在大马置业,仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币,有地房屋则是200万令吉以上)。

  3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋,但是最多限购2间单位,需要申请。

  4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套,需得到外籍投资委员会的批准。

  5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

  6.若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

  东南亚购房需要什么手续

  新加坡购房手续

  一般来说,新加坡有两种地契类型:99年地契和长久地契。对一般人来说,999年地契等同于长久地契,因为他们在价值上的差异极其微小,而且即使地契已使用了几百年,银行也不会施加贷款上限。

  相较于99年地契私宅,长久地契私宅还是有一些优势,如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度,以及使用公积金购屋不受限制。

  1、首期-楼价的三成

  2、印花税-楼价乘3%-5,400元(例如100万房子就是24,600元)

  3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的

  4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的

  收楼之后:

  5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小

  6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。

  如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2011年1月1日起,对于业主自住的民用房产,新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。

  马来西亚购房手续

  通过查看马来西亚楼盘选择你心目中的理想楼盘:

  1. 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。 一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。

  2.14天以内,签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。

  3.按规定程序分期支付。

  4.买卖协议必须加盖印花。后供物业估价署审查。

  5.该转让必须在土地注册处注册。

  东南亚购房需要什么流程

  新加坡购房流程

  第一步:确认购买资格

  在新加坡,外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的,而只能购买私人公寓。

  第二步:确认财务状况

  购房之前,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备约房价3%的金额,用来缴税和支付律师费等开销。

  第三步:看房

  第四步:选择房产 支付定金

  在选择了适合的房产之后,需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

  第五步:委任律师,办理手续

  需要委任一名合格的律师,办理购房手续。

  马来西亚购房流程

  1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。 一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。

  2.14天以内,签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。

  3.从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。

  4.买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查

  5.该转让必须在土地注册处注册。

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